Об’єднання балкона з кімнатою приєднання лоджії необхідні документи і етапи робіт

Як об'єднати балкон з кімнатою – оформлення документів та план робіт

Об'єднання балкона і прилеглої приміщення дозволяє збільшити житловий простір. Подібний ремонт вимагає особливого підходу. Але, повірте, приєднання лоджії до кімнаті стоїть того: з'явиться можливість отримати нові метри і перетворити інтер'єр.

Об'єднання лоджії і балкона з кімнатою – це можливість істотного збільшення житлової площі, що особливо важливо для однокімнатних квартир.

Документальне оформлення, що дозволяє узаконити приєднання, необхідно. Спочатку потрібно відвідати відповідні державні інстанції і служби, щоб отримати дозвіл на об'єднання.

Отримання дозволу на перепланування

Перепланування – відповідальне заняття, до нього слід підходити серйозно, і нехтувати юридичною стороною справи не варто. Оскільки штрафи за самовільну реконструкцію ще ніхто не відміняв. Здавалося б, прибрати невеликий шматок стіни – що тут може бути складного?

Але немає. Щоб отримати всі погодження і дозволу, яких виявиться чимало, потрібно підготуватися. Скласти план. Надати документи, які підтверджують, що утворився отвір укріплений і не становить загрози для стійкості будівлі.

Кращим варіантом в такій ситуації буде звернутися в спеціалізовану будівельну фірму, яка безпосередньо займеться узаконенням проекту.

  1. Відвідати БТІ і особисто подати туди заяву про те, що ви хочете об'єднати балкон і житлове приміщення. Працівники служби зобов'язані з ваших рук взяти особисту заяву на з'єднання лоджії з кімнатою. Потім провести обстеження квартири, з'ясувати технічну можливість безпечного об'єднання. Буде проведено технічний аналіз на предмет потенційної небезпеки для конструкції будинку задуманої перепланування. Якщо серйозні наслідки дому не загрожують, то приєднання лоджії, швидше за все, схвалять.
  2. Після того як був здійснений ремонт і відбулося об'єднання, вам необхідно викликати представника БТІ, які перевірить відповідність виконаних робіт з наміченим планом. Спеціаліст повинен видати висновок, в якому підтвердить, що ремонт і з'єднання балкона проведені правильно.
  3. Об'єднання лоджії з кімнатою вимагає довідки СЕС.
  4. Члени сім'ї повинні дати згоду. Необхідно підтвердження, що будинок не відноситься до архітектурних пам'яток (за допомогою відвідування Архітектурно-планувальні відділи).
  5. Зібравши зазначені вище паперу, можна йти до суду, який підтвердить, що проведене приєднання і ремонт балкона законні і не обмежують чиїсь права.
  6. І тільки потім можна отримати технічний паспорт, в якому будуть зазначено, що об'єднання балкона з кімнатою проведено в точній відповідності з наміченим раніше планом і не несе небезпеки для оточуючих.

Що можна і що не можна робити при з'єднанні лоджії кімнати на відео:

Об'єднаймо кімнату з балконом: функціональні варіанти

При об'єднанні кімнати з балконом новий простір можна використовувати по-різному.

Відповідно оформляємо дизайн нового приміщення.

  1. При приєднанні лоджії до спальні на місці колишнього балкона можна облаштувати будуар або оранжерею. Для зайнятих членів сім'ї об'єднання лоджії – відмінна можливість облаштувати особистий кабінет, відокремлений жалюзі, перегородкою. Багато хто віддає перевагу в результаті об'єднання балкона з кімнатою отримати міні тренажерний зал, гардеробну або бібліотеку. У цьому випадку внутрішній простір колишньої лоджії можна оформити відповідно.
  2. Якщо балкон був приєднаний до кухні, то об'єднання лоджії і кімнати можна використовувати як міні-бар. При цьому ви отримаєте готову барну стійку з підвіконня.Колишній балкон можна використовувати як «другу» кухню, на якій ви будете тільки готувати, а в «рідному» приміщенні обідати всією сім'єю. Але можливо і неординарне рішення по об'єднанню лоджії, актуальне для маленьких квартир. В цьому випадку в балконних частини поруч з кухнею обладнується спальня, має свій інтер'єр, а вивільнені приміщення перетвориться у вільний простір.

Проблема при об'єднанні балкона і кімнати – виступи і переходи з одного приміщення в інше.

Ці «недоліки» можна вміло обіграти, тоді інтер'єр кімнати з балконом вийде зовсім іншим – незвичайним, оригінальним, привабливим, що радує господарів.

Матеріали і інструменти

Для проведення чорнових робіт будуть потрібні:

  • руберойд;
  • піноблоки;
  • спінений поліетилен в алюмінієвій фользі;
  • пінополістирол;
  • дерев'яні рейки, оброблені антисептиком;
  • оцинкований профіль;
  • листи гіпсокартону;
  • склад для стяжки;
  • мінеральна вата;
  • вологостійкі березові листи фанери;
  • цвяхи, дюбель цвяховий, дюбель-пробка, саморізи;
  • система теплої підлоги (бажано, але не обов'язково).

Матеріали для внутрішньої обробки підбираються залежно від тих завдань, які повинна вирішувати процедура з'єднання лоджії: створення самостійної житлової зони або доповнює елемент головного залу (кухні, спальні, вітальні).

Матеріал для стін:

  • фарба;
  • шпалери;
  • пластикові панелі;
  • дерев'яні панелі.

Матеріали для підлоги:

  • лінолеум;
  • керамічна плитка;
  • паркетна дошка;
  • ковролін.

Головне, якщо новостворене простір є доповненням основної кімнати за стилем, то вибирати оздоблювальні матеріали для балкона потрібно ті ж, що і задіяні в обробці основного приміщення квартири.

Необхідні інструменти:

  • електролобзик;
  • перфоратор;
  • шуруповерт;
  • шевський, канцелярський ніж;
  • лазерний нівелір;
  • пасатижі;
  • будівельна рулетка і будівельний рівень;
  • маркер або олівець;
  • ручний інструмент.

Етапи проведення робіт

демонтаж простінка

Простінок і виходить в кімнату вікно демонтуються. Важливо знати характеристики даної стіни. У більшості випадків вона буває несучої і при її видаленні може бути порушена цілісність будівлі. У панельних будинках, де стіна свідомо грає роль несучої, при видаленні буде зруйновано з'єднання плит перекриття будинку. Тому краще обмежитися демонтажем балконного блоку (двері з вікном).

Найбільш поширений метод перепланування – демонтаж балконного блоку (Двері, вікна). Після цього проводиться ретельне утеплення нового простору. Не варто забувати, що лоджія має ще одне функціональне призначення – це своєрідна зона безпеки при пожежі. Якщо в квартирі є 2 лоджії, то питання не затягнеться і з'єднання балкона з кімнатою отримає «добро» дуже скоро.

Інший спосіб полягає у видаленні всієї балконних стіни.

Тоді реконструкція буде пов'язана з безпекою цілісності конструкції будинку. У разі кладки з цегли, приєднати лоджію до кімнати в плані закону простіше – бічні стіни лоджії є несучими.

Але в панельних будинках перепланування дозвіл навряд чи отримає, тому що балконна перегородка є опорою плити перекриття.

зміна скління

Кволе дерев'яне скління лоджії вимагає заміни. Краще встановити систему з потужним профілем товщиною 70 мм і двокамерними склопакетами з потрійними стеклами для забезпечення надійної звуко- і теплоізоляції. Колір профілю рам засклення повинен гармоніювати з сусідськими, інакше виникнуть проблеми з архітектурними службами.

Утеплення внутрішнє і зовнішнє

Об'єднання кімнати з балконом не повинно порушувати тепловий обмін всередині будівлі. При цьому в цілях безпеки забороняється виносити опалювальні радіатори на лоджію і подовжувати труби підводки. Як вирішити проблему з опаленням? Можна встановити переносні обігрівальні прилади або сконструювати тепла підлога.

Спочатку робиться попередня стяжка підлоги. Самовирівнюючий склад потрібно розлити по всій площі балкона і розрівняти спеціальним валиком. Дати висохнути. На що відображає тепло фольгированную підкладку розкладаються закріплені на струмопровідних шинах нагрівальні стрижні на основі карбону, графіту і срібла. Це економічна інфрачервона система теплої підлоги на балконі. Зверху вона заливається складом для остаточної стяжки.

Про вибір інших варіантів теплої підлоги читайте в статті на нашому сайті.

Далі створюється шар теплоізоляції балкона за допомогою укладання листів пінополістиролу і гипсоволоконних листів зверху. На паркетний клей під кутом 45 градусів щодо стін фіксується підстава під нове покриття для підлоги – великі квадрати 20-міліметрової березової фанери. Затьмарюється підлогове покриття.

Важливо дотримуватися на лоджії допустиме навантаження на перекриття. Для цього шар стяжки не повинен перевищувати 30 мм. А в готовому ділянці не рекомендується ставити велику і важку меблі.

Зовнішнє утеплення балкона буде забезпечувати кладка лоджії піноблоком і скління пластиковими вікнами. Спочатку кріпиться руберойд, який захистить піноблоки від вуличної вологи. Потім викладається піноблок. Матеріал кладки значно легше цегли, тиск на перекриття невелике. Перший шар теплоізоляції балкона – відображає. Спінений поліетилен в алюмінієвій фользі по функціональності нагадує роботу термоса, не дозволяючи теплу виходити назовні. Далі на нього закладається в дерев'яний каркас другий шар – негорючий пінополістирол. Отриманий «бутерброд» запечатується пароізоляційній мембраною і зашивається гипсоволоконних листами.

Оздоблення стелі і стін

Стеля на лоджії необхідно опустити за допомогою гіпсокартону і вирівняти з рівнем стелі в квартирі. При цьому всередину закладаються теплоізоляційні матеріали: відображає поліетилен в фользі і мінеральна вата.

Перед зашиттям стін на лоджії необхідно подбати про утеплення: ті ж фольгований поліетилен, мінеральна вата впораються з поставленими завданнями. Після обшивки гіспокартонних стіни можна обштукатурити і зашпаклювати, пофарбувати спеціальною фарбою для кухонь і ванних на водній основі. Така поверхня не боїться конденсату і чудово піддається миттю. Можна в якості обробки на балконі використовувати шпалери і пластикові панелі. Відтінки краще вибирати нейтральні. Підвіконня необхідно зафіксувати після фінішної обробки стін.

фінішна обробка

Інтер'єр і дизайн нового приміщення обмежуються тільки фантазією. Збільшена площа дозволяє розміщувати додаткову меблі і перетворити нову зону практично в усі, що завгодно. Балкон з кімнатою може бути єдиним простором або розглядатися як окремі зони. Відповідні елементи декору (текстиль, квіти, полиці) зададуть потрібну атмосферу. Головне – зберегти єдиний стиль і колірну гамму, якщо приміщення єдине. Це вирішується через такі прийоми: укладання загального статі, оформлення стін в одному кольорі, використання однакових предметів меблів та інше.

висновок

Об'єднанням балкона і кімнати не варто займатися, не продумавши заздалегідь всі нюанси. Зазвичай плюси об'єднання переважують і рішення приєднати лоджію до кімнати приймається саме.

Приєднання балкона, коли ми з'єднуємо два суміжних простору, частково дозволяє розширити метраж. А це означає, що у вас з'явиться додаткова площа під гардеробну, будуар, невеликий кабінет, бібліотеку або просто місце, де можна усамітнитися і відпочити або займатися своїм улюбленим хобі.

У заключному відео об'єднання лоджії для створення робочого місця.